Lundi, 15 Septembre 2014

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Louer son bien immobilier en meublé : Le placement astucieux pour profiter d’avantages fiscaux

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Forte demande de logements, taux de crédit au plus bas... Le marché de l'immobilier parisien n'a de cesse de flamber depuis la fin des années 90. En 2005, le prix de l'immobilier a encore augmenté et ... le nombre de logements achetés est exponentiel.
Un constat : l'immobilier rapporte désormais presque autant que les actions, et plus dans le cas de la location d'un bien en meublé ! Une niche fiscale encore trop peu connue, garante d'un revenu régulier et exempte de souci, lorsque l'on confie son bien à une société spécialisée, telle Home Rental Service, leader sur le marché depuis bientôt 15 ans.



Louer son bien immobilier , oui ... mais meublé !

Investir dans la pierre demeure le rêve de la majorité des Français. Face au désengagement inéluctable de l'Etat des régimes de protection sociale, nos compatriotes recherchent des solutions patrimoniales simples et qui rapportent ! Or, une enquête de l'Institut IPD France évalue à 10, 1% le rendement global moyen de l'immobilier en 2004, les actions rapportent 11, 4%, et les obligations 9, 5%. Et louer son bien immobilier en meublé offre des rendements supérieurs à la location nue classique.


Les avantages de la location meublée pour le propriétaire

L'investissement locatif en meublé est fortement plébiscité actuellement et offre 2 types de statuts, le LMP ou le LMNP :

Conditions pour accéder au statut du LMP (loueur en meublé prof) :

- avoir des loyers annuels bruts issus de la location meublée supérieurs à 23 000 Euros
- ou avoir ses revenus qui n'excèdent pas 23 000 Euros mais sont supérieurs ou égaux aux autres revenus professionnels
- être inscrit comme loueur professionnel au registre du commerce et des sociétés.


Conditions pour accéder au statut du LMNP (loueur en meublé non professionnel) :

- lorsque les recettes annuelles locatives n'excèdent pas 23 000 Euros
- et que l'activité de loueur représente moins de 50% de ses autres revenus
-
Dans ce cas, le propriétaire est imposé dans la catégorie des BIC (Biens Industriels & Commerciaux) et peut déduire les charges issues de cette activité de ces autres revenus de même nature.

Ce régime permet de :
- bénéficier d'un abattement de 72% (avec un montant minimum de 305 Euros) systématique, sans justificatifs à fournir,
- et de n'être imposé que sur 28% des recettes. Ainsi sur 1000 Euros de loyer, seuls 280 Euros sont imposables !


Privilégier un gestionnaire professionnel tel qu'Home Rental Service

La location meublée est attirante pour ses avantages fiscaux. Mais elle ne peut fonctionner que s'il y a une demande locative forte et régulière. D'où l'idée de privilégier un gestionnaire professionnel bien implanté et qui offre une garantie. C'est le cas de Home Rental Service, société spécialisée dans la location temporaire d'appartements meublés, leader sur le marché depuis 13 ans, et qui compte un parc immobilier de plus de 230 appartements sur Paris.

Les avantages pour les propriétaires :

1. Pas d'investissements : ni honoraires, ni frais de gestion.

2. Retours financiers assurés :
· En moyenne, le loyer perçu par le propriétaire est supérieur de 10% au prix marché.
· Le taux d'occupation des appartements Home Rental Service est supérieur à 90%.
· Home Rental Service garantit le paiement des loyers aux propriétaires.

3. Souplesse de la formule : le propriétaire peut récupérer son appartement quand il le souhaite.

Fort de son succès, Home Rental Service se développe en région à l'horizon 2006.


A propos de Home Rental Service :
Entreprise de 16 personnes dédiée au service de location temporaire d'appartements meublés à Paris. Créée en 1992 par Claude Chopard Lallier, Home Rental Service propose plus de 230 appartements situés dans les quartiers résidentiels de Paris. Un service d'entretien (ménage et fourniture de linge) est assuré chaque semaine. Home Rental Service propose également des services sur mesure grâce à ses relations privilégiées avec de nombreux prestataires (restauration, pressing, location de matériel informatique, téléphonie)...
CA 2004 :2 300 000€
www.homerental.fr (visite panoramique à 180° - plus de 7 000 photos)

Contact Presse : Cabinet ESCAL Consulting

Karine Berthier
Tél : 01 40 57 44 03 / Mob : 06 60 95 70 77
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